日照房屋加固工程 中检工程检测

湖南中检工程检测有限公司

从成本上考虑，既有房屋加固改造工程会比新建工程节约三分之一到四分之一的建造成本，并且工期可缩短近一半，是目前人们比较倾向的一种方式。但是房屋加固改造往往会涉及建筑结构改造内容，这对施工的专业技术要求较高，因此须委托具有特种的进行加固改造施工。 下面我们来看看常见的房屋加固改造类型之一，既有房屋加建改造。房屋加建改造工程是一项复杂而细致的工作，也是对房屋加固企业综合实力的考验之一。其大致可划分为四部分：上部新增结构、下部原结构加固、原基础加固处理、上下结构连接。其施工技术要点如下：
加层新结构形式；上部加层结构通常有钢结构和混凝土结构两种形式。采用钢结构有利于减轻下部结构和基础加固的压力，但当下部原结构为混凝土结构时，上下结构的刚度相差较大而不利于抗震。因此有时根据整体结构体系的要求，也采用混凝土剪力墙与钢结构框架相组合的形式。中部加层一般以钢结构形式，下部加地下室一般以混凝土结构形式，其中加地下室以别墅居多。
2、原基础加固处理；当加层层数与原建筑层数比例较大时，基础加固往往不可避免。基础加固的形式与原基础形式、地质情况、荷重增加比例等相关，通常采用锚杆静压桩加固。
3、下部原结构加固；由于加层导致下部结构需要承担的荷重增加，以及地震和风的侧向荷载效应增大，下部原结构的加固往往是的。有时出于抗震加固的需要，也要对下部原结构进行体系加固。
4、上下结构连接加层新结构需要在下部原结构的**部进行生根，因此此处上下结构连接必须十分可靠

房屋加固贵还是重建贵呢?这是很多业主都会有的疑问，当房屋出现问题的时候，不知道如何去处理好房屋是要加固好还是要重建。其实，很多人都会知道房屋重建是有一个过程的，重建费用肯定不会便宜，那么房屋加固贵吗?房屋加固是要根据房屋的出现的情况来决定的 ，那么到底是房屋加固贵还是重建贵呢?
房屋加固是因为房屋出现问题后进行加固，增加房屋的承载能力和房屋结构的稳定性，延长房屋的使用寿命。大多数需要加固的房屋都是做纠偏加固的，因为房屋已经出现受损的情况，加固施工是有难度的。房屋加固贵是有它的道理的，因为加固施工是要运用动大量的加固技术，而且加固也是需要承担一定的风险的，要对房屋的构造还有充分的了解。房屋加固有时候的加固程序比房屋重建还要多，贵还是有它的原因的。
房屋重建是房屋推倒重建，房屋重建是有2种情况，一种是房屋已经到达危房的程度，已经加固不了，只能重建了，另一种是由于房屋加固的价格太高，也只能选择加固了。房屋重建所需要的程序也是挺多的，重建的价格也自然不会低，还是需要一定的程序。房屋重建可不是一件简单的事情，需要严格按照房屋重建的程序，不是你想重建重建的，要向住建局报建审批通过才行的。
房屋加固贵还是重建贵，一般房屋加固的价格要十几万左右，具体是要看房屋加固的面积有多大和加固的内容来决定的。询问报价的时候，听到报价都会觉得贵，其实房屋加固并不是适用于所有的房屋，因为房屋加固需要有它加固的价值。对于不同的房屋建议采取的方法是不一样的，房屋面积较少楼层不高，加固费用比重建费用都要高，那会建议不要加固了，而对于面积大的房屋有加固的价值，才会建议做房屋加固处理。
房屋加固贵还是重建贵，这要根据房屋现状来决定的，至于选择哪种方式，在经过对比，相信每个业主心里都会有一个明确的。

地基基础和上部承重结构；地基基础主要检查是否有沉降、位移、开裂变形等迹象，若房屋的倾斜率接近1%时要引起高度警觉，如裂缝已接近10mm，或者沉降已造成房屋倾斜，以上情况东莞房屋加固建议应需求相关机构检测单位进行鉴定处理；对于上部承重结构，主要检查房屋承重柱、承重墙及承重梁的承载能力、构造与连接及是否存在变形与开裂迹象等。
2.砌体结构房屋；砌体结构应重点检查纵横墙连接部位以及墙体转角部位是否存在开裂和变形迹象。若受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝(竖向裂缝)，且缝宽大于2mm，缝长**过层高1/3的竖向裂缝的东莞房屋加固提醒你要提高警觉，如果只是一些龟纹状裂缝(收缩裂缝)或抹灰裂缝不于担心。
3.钢筋混凝土构件；其检查重点是在支座部位、受拉区和受剪区等是否存在开裂现象，以及其裂缝的分布、走向、宽度和长度。若是框架结构应注意检查边柱、角柱及关键节点部位。若是底框结构的房屋和多层建筑应重点检查转层的开裂变形情况。若是发现钢筋混凝土梁的中部存在竖向裂缝，并且其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.4mm的，东莞房屋加固告诉您这些裂缝属于危险裂缝，必须高度重视。另外还须注意检查楼盖与房盖的开裂和变形情况。
针对以上的危险房屋情况如何进屋加固使其可恢复正常使用要求呢？下面东莞房屋加固一一为您讲解：
1.提高危险房屋构件的强度。若房屋的危险是由于其部分构件的强度降低所致，即其侧重点应放在构件的加固补强上。如增大构件截面，撤换部分构件，改善使用性质(指有利于房屋降低荷载)，也可通过采用调整房屋荷载分布以及提高其构件承载能力等方法达到加固补强目的。
2.提高危险房屋构件的刚度和稳定性。若是因房屋的某些构件稳定性或刚度不足，使得房屋产生危险。如柱的长细比过大、梁的挠曲过于严重，大偏心受压构件有过大的弯曲变形、木屋架之间榫卯结合不牢等原因使得房屋倾斜等迹象导致危险产生的东莞房屋加固建议应采取加大构件截面，增加中间支点，减小计算长度。减小构件偏心距等方法，加强构件刚度和稳定性。如果房屋的危险因空间支撑不当或支撑联系失效所产生的，则应拆换、调整支撑系统，增强房屋联接的可靠性。
3.对于由房屋构件的强度、刚度和稳定性不足等多方面原因引起的危险，东莞房屋加固建议采取整体加固的综合措施来解决。

既有房屋安全鉴定—加固改造实施方案的选用—加固改造设计方案—加固改造工程施工方案—加固改造工程施工—工程竣工验收
　　1.既有房屋安全鉴定
　　既有住房安全性鉴定主要包含原材料强度、构造措施、裂缝、变形及运用必要条件等，通过这些检测数据可以对住房的安全性有完全的掌握，而且也是加固设计的关键参照数据。
　　2.房屋加固改造方案的选择
　　房屋加固改造实施方案的挑选不仅仅直接影响到改造后住房的安全性能，同时也影响到资金的投入。如对于承载能力不够而实际上配筋已达**筋的构造构件，继续在受拉区增配钢筋是起不到加固作用的。
　　合理的加固改造方案要同时满足加固效果好、对使用功能影响小、技术可靠、施工简便、经济合理、外观整齐等特点。
　　3.房屋加固改造设计
房屋加固改造设计
　　房屋加固改造设计包括被加固构件的承载力验算、构造处理和绘制施工图三部分。房屋加固改造设计要做到新增结构和旧结构协同受力，不但要满足新加构件自身的构造要求，还要考虑到新增结构与原结构构件的连接。
　　4.房屋加固改造施工组织设计
　　房屋加固改造施工组织设计应具有针对性、准确性地结合实际工程施工环境设计编制。如：
　　(1)施工工地狭窄、场地拥挤、场所的正常营业;
　　(2)受生产线设备、管道和原有结构、构件的制约;
　　(3)尽量在不影响或尽可少影响使用条件下施工。
　　通常加固改造施工是在负荷或部分负荷的情况下进行，因而一定要做到安全施工;施工前应尽量卸除一部分外载，并施加预应力**撑，以减小原构件中的应力。
房屋加固不仅需要了解，还需要知道房屋的状况需要加固，不能仅仅停留在概念上。房屋加固关系到房屋的安全，房屋加固的需要是由房屋发现的问题决定的，房屋加固是一个非常专业的项目，房屋加固是有基本流程需要进行的，所以需要来做，以便更好地解决房屋所存在的问题。